Manutenzione tetti
Riparare o rifare il tetto: come capire cosa serve davvero
Quando il tetto perde, la prima domanda è: basta riparare o bisogna rifare tutto? La risposta cambia di molto la spesa e i tempi. Ecco i criteri che usiamo durante il sopralluogo, così può valutare anche lei i preventivi che riceve.
Quando basta una riparazione
- l'infiltrazione nasce da un punto preciso: un coppo rotto, un tratto di colmo, una scossalina staccata;
- il resto del manto è in buono stato, con pochi elementi rotti o spostati;
- l'orditura in legno è sana, senza tratti ceduti o marci;
- il tetto non ha bisogno di isolamento o di adeguamenti per altri motivi.
In questi casi si interviene solo dove c'è il danno: costa meno, si fa in tempi brevi e, se fatto bene, risolve il problema.
Quando conviene rifare
- coppi o tegole porosi, crepati o rotti su gran parte della falda;
- infiltrazioni in più punti diversi, che si ripresentano dopo ogni riparazione;
- orditura in legno marcia o ceduta in più tratti, con il manto che si deforma;
- volontà di isolare il sottotetto o di renderlo abitabile.
Qui una serie di riparazioni diventa una spesa che si ripete ogni anno senza risolvere.
Le domande da fare all'impresa
- È salito sul tetto? Un preventivo fatto guardando dal cortile non può essere preciso.
- Mi mostra le foto di quello che ha trovato? Servono a capire perché propone quel lavoro.
- Il preventivo ha le voci di lavoro separate? Materiali, lavorazioni, eventuale piattaforma o ponteggio, smaltimento.
- Che garanzia dà sull'intervento e cosa copre? Deve essere scritta.
- Chi seguirà il cantiere? Un referente unico evita rimpalli.
Cosa deve esserci nel preventivo
Descrizione del problema trovato, elenco delle lavorazioni, materiali, tempi indicativi, mezzi di accesso (piattaforma o ponteggio), smaltimento dei materiali rimossi e condizioni della garanzia. Diffidi dei preventivi a corpo con una sola riga.
Noi interveniamo solo dove serve e, se il tetto va rifatto, lo diciamo e lo motiviamo con le foto. Sull'intervento al tetto rilasciamo una garanzia di 5 anni. Per un sopralluogo veda riparazione e ripasso tetti o ci scriva.
